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投资于房地产,采掘笋盘,买家重庆如何规避房产税?

2019-12-03 22:10    来源:缅甸新世界3

截至2011年,重庆,上海已经逐步实现物业税试点开始,当人们投资房地产,不仅要考虑属性的值,但将关注未来潜在的房产税可能征收。

标准从价财产税或从两种情况租:财产税责任税基础的原始值=属性*(1-10%或30%)*税率(1.2%)的原始值;房产租金收入为房产租金收入的应纳税额=计税依据*税率(12%)。虽然,经过7 - 8年,目前国家还没有开展房产税大面积的,主要是通过购买价格控制价格,但未来房产税与会者一致认为,市场是迟早的事。因此,在房地产投资,要考虑的潜在房产税的情况。而具体的规则所产生的物业税不同的城市,是不一样的。在这里,在这种情况下重庆的主要流行的物业税征收。
除开房租物业税,目前重庆开征房产税大致有三种方式的情况下:
1,按照“税收行”为基础,在过去一年,只要“税行”将缴纳房产税,这税线是动态的变化,在过去两年中,官方的2倍,主要的新建商品住宅价格的九个区的城市,一个家庭可以享受一套100平方米的住房救济面积。 2019年征收标准为17630元/平方米的建筑面积,而去年的税线是15455元/平方米的建筑面积,如果房价持续上涨,重庆房产税线将有被提出。近几年,重庆房价相对较低,不足以满足全国城市的原因,在我看来,一方面是由于大量供应重庆的土地,而在另一方面,是由于税收行,大多数购房者选择为避免超过税收网上房地产,导致重庆近几年,在国内的价格涨幅较低。
2,单户商品房归个人,对于这样的豪华,新与旧,以征收,但可以扣除180平方米面积的缓解。所以,你可以到非单户半独立或联排别墅多加考虑。
3,“三无人员”,即无户籍,无企业,无工作,新购买首套及以上的普通住房,开征房产税,税率为0.5%的起点,不享受税区。
对于两起税标准的物业税面前:单户型商品房和高档住房建筑面积交易单价在上两年九个区新建商品住房成交建筑面积三倍的平均主城壳体的价格,税率为0.5%; 3次(3倍)的4倍,速率为1%;四倍(包括4倍)的1.2%的速率。
尤其需要指出两点:第一,按照交易价格(发票价格),含税,不与房屋的计税价值的唯一一年,但房子不认人认出,即使这套房转手后给第三方,第三方必须这套房继续每年缴纳房产税;和房子,“三无人员”买,不认人只认房,例如,后来转手给重庆帐户的人,就没有必要继续缴税。
“三无人员”,在最实用的合理避税方法,以最低的成本为每年重庆正常连续缴纳社保的至少6个月及以上,社会保障目前重庆市的最低标准是1350元以内购买/月,考虑到注册前后的时间差,增加了2个月,这是约11000元,性价比,可以合理避税,那么你就可以“失业没有工作”,不再继续支付社会安全。 “三无人员”只需要算好时间节点,开征房产税在每年10月,它已经发出支付超过正常六个月水和社会保障“单位”发行工作被证明是免税从房产税。搜狐返回查看更多
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